Az építészeti tervezés folyamatlépései
Az építészeti tervezés egy komplex folyamat, ezért összeszedtük a a főbb szakaszokat és lépéseket, hogy jobban átlátható legyen.
Bár eredetileg egy kabinházat/lombházat szerettem volna és többen ajánlották Önt, a településképi előírások Gálosfán (Zselicben) vagy az Őrségben kevéssé adnak erre lehetőséget. A hagyományos, egyszintes, településképhez illeszkedő, tégla falazatú építményeket részesítik előnyben és nagyjából a lemezfedés is kizárt, így el tudom engedni a kabinházat. A megvásárolni kívánt, m2 nagyságú, többnyire sík területen, lakóövezetben kiadásra terveznék egy kis alapterületű, 30-35 m2-es, 2-4 fő befogadását lehetővé tevő helyes kis házikót, lehetőség szerint terasszal, ahol elhelyezhető egy fűthető dézsa. A kertben nem jelentenek problémát majd az őshonos fa- és gyümölcsfa fajok. :) A közművek (villany, víz) a telek előtt, az utcán találhatóak, természetesen tudom, hogy bevezetésük az építési engedély alapvető feltétele. A településkép védelméről szóló rendelet szerint: "7. Építmények anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények 11.§ (1) Az épületek anyaghasználata nem lehet eltérő a településen hagyományosan használt építőanyagoktól. (2) A homlokzatképzés és a tetőhéjalás nem lehet a környezettel nem harmonizáló, kirívó színű. (3) Az épületek tetőhéjalása nem lehet trapézlemez, hullámpala, műanyag hullámlemez, bitumenes lemez, bitumenes zsindely." 12. § (1) Az épületeket az illeszkedés szabályai szerint, a kialakult állapotnak megfelelően kell telepíteni és a hagyományos építészeti karakternek megfelelően kell kialakítani. (2) Az utcai előkert mérete azonos kell legyen az épület környezetében levő utcaszakaszon jellemző előkertekkel. (3) A lakóépületeket szimmetrikus magastetővel lehet megépíteni, jellemzően 35-45 fokos tetőhajlásszöggel, a beépítési magasságot a helyi építési szabályzat határozza meg. A tetőfelépítmény a tetősík legfeljebb 30%-át foglalhatja el. Kis lejtésű tető a tető vetületének legfeljebb 20%-án alkalmazható. A tetőfedés anyaga kerámiacserép, vagy azzal színben megegyező betoncserép lehet. 6 (4) A homlokzati architektúra illeszkedjen a település hagyományos elemeihez, a homlokzaton természetes anyagokat (vakolat, fa, tégla, kő, beton, műkő) lehet alkalmazni, a színezés a természetes földszínek pasztell színárnyalata lehet. (5) A melléképületeket a főépület utcai takarásában lehet elhelyezni, ahhoz illeszkedő tömegformálással és anyaghasználattal. (6) A kerti építményeket a lakóház utcai homlokzati síkjától legalább 3 m-rel hátrafelé lehet elhelyezni. (7) Az utcai kerítés magassága legfeljebb 1,5 m lehet, legalább 40%-ban áttört kialakítású lehet. Kerítésként legfeljebb 1,5 m magas élősövény is alkalmazható áttört kapukkal. (8) Lakótelkenként egy kocsibehajtó létesíthető. 19. § (1) Közmű- és klímaberendezés kültéri egysége, gáznyomás-szabályozó, gázmérő és gázvezeték az épületek homlokzatán közterületről látható módon nem helyezhető el. (2) Az utcai épületek utcai homlokzatán és az utcai homlokzatsíktól 5 m-en belül távközlési telekommunikációs eszköz, mesterséges szellőző és égéstermék kivezető nem helyezhető el. (3) Napelemes panel, napkollektor csak az épület tetősíkján helyezhető el, a tetősíkkal azonosan. Az utcai tetőfelületen nem helyezhető el napelem, napkollektor. (4) Új épület és jelentős átalakítással, bővítéssel járó építés esetén az ingatlan villamosenergia, valamint táv- és hírközlési hálózat bekötése csak földkábellel csatlakozhat a gerincvezetékhez. https://www.galosfa.hu/kepek/galosfa_tkr.pdf A jelenleg hatályos településképi arculati kézikönyv itt található: https://galosfa.hu/telepuleskepi-arculati-kezikonyv-galosfa.pdf Szíves válaszát, ajánlatát előre is köszönöm, jelezve, hogy egyáltalán nem sürgős, hiszen most állok telekvásárlás előtt. Köszönettel: +
Gazdasági épület tervezés
Fa szerkezetű családi házat szeretnék építeni. Az alaprajz elképzelésem már meg van.
Fal. ablakok. Szigetelés. Bővités
Külső-belső modernizálás
-6 környékén átépítés történt és egy plusz helység hozza lett építve a házhoz. Viszont az alaprajzon ez nem szerepel. Most szeretnénk eladni az ingatlant, ezért lenne szükségünk a helység feltüntetésére. Ebben kérnék segítséget.
Egy közösségi teret szeretnénk létrehozni Egyesületünk támogatása mellett. Első ütemben egy m2 főépületet, majd a későbbiekben 4 kisebb, különálló 4-6 személyt befogadó szálláshelyet tervezünk. Erre a célra a /1 telek lett kinézve Komlóstetőn.
Egy most épült cs.ház mellé kellene egy kis ház, egy beteg családtag önálló elhelyezésére. 25m teljes alapterületű ház lenne. Kicsi, de korszerű legyen. Zuhany,WC , mosdó egy helyen. Konyha áll: mosogató, rezsó,hütő.( A nagy ház a kiszolgáló egység. ) A gépészeti terv, és a kb. "o" energiaigény a működéshez fontos része a tervezésnek. A tető ferdetető. Méret 5mx5m x 2,5 magasság. A telek összközműves. Köszönöm a válaszukat.
A Válon lévő zártkerti ingatlanomra szeretnék egy A-frame jellegű nyaralót m2 3%-a beépíthető. Azt szeretném megtudni, hogy lehet e ilyen jellegű ház ott. Ha igen akkor a telek melyik pontjára helyezhető el? Milyen előírások vannak a ház külső burkolatával kapcsolatban?